河北新聞網(wǎng)訊(燕趙都市網(wǎng)記者袁偉華)記者近日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，今年石市將推行建立物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)價(jià)格調整機制。參照濟南、太原等物業(yè) 管理先進(jìn)城市做法，建立符合物業(yè)管理行業(yè)客觀(guān)發(fā)展規律“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)價(jià)格動(dòng)態(tài)調整機制，物價(jià)部門(mén)定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費標準，并適時(shí)向社會(huì )公布。

        石市住房局物業(yè)處相關(guān)負責人介紹說(shuō)，現行物業(yè)費收費標準于2004年出臺，為0.15--0.8元/月·㎡，10年未調整，遠遠低于周邊省市標準。十年來(lái)，作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，隨著(zhù)人員工資、能源費用等物業(yè)服務(wù)成本的急劇的上漲，企業(yè)的生存和發(fā)展遇到了很大的困難。據統計，目前石市80%物業(yè)企業(yè)處于虧損狀 態(tài)，10%企業(yè)盈虧持平。部分企業(yè)采取削減人員、降低服務(wù)標準、侵占業(yè)主共有部位收益等維持生存，導致服務(wù)水平下降，引發(fā)糾紛矛盾。

        上述負責人介紹說(shuō)，近年來(lái)石家莊市區物業(yè)管理面積以每年500萬(wàn)平方米速度持續增長(cháng)，物業(yè)管理覆蓋率為70%，其中，新建住宅項目物業(yè)管理覆蓋率達到100%。石市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)998家，管理項目1197個(gè)，管理面積1.12億平方米，服務(wù)業(yè)主67萬(wàn)余戶(hù)。目前石市26個(gè)項目達到“國優(yōu)”標準，94個(gè)項目達“省優(yōu)”標準。越來(lái)越多的物業(yè)企業(yè)在提供基礎物業(yè)服務(wù)過(guò)程的同時(shí)，逐步向社區金融、入戶(hù)送餐、社區養老、房屋租賃、車(chē)票代訂和會(huì )議服務(wù)等現代物業(yè)服務(wù)轉型。

        今年石市將推行建立物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)價(jià)格調整機制。參照濟南、太原等物業(yè)管理先進(jìn)城市做法，建立符合物業(yè)管理行業(yè)客觀(guān)發(fā)展規律“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)價(jià)格動(dòng)態(tài)調整機制，物價(jià)部門(mén)定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費標準，并適時(shí)向社會(huì )公布。同時(shí)還將提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。此外，還將多措并舉化解物業(yè)糾紛矛盾。

        而針對老舊小區，今年石家莊也將著(zhù)力解決這些小區無(wú)市場(chǎng)化物管問(wèn)題。

        舊住宅小區是指建造時(shí)間較久(一般指2000年前)，房屋、道路和各種管線(xiàn)長(cháng)期失修，服務(wù)設施不配套，居民生活不便利，居住環(huán)境臟亂差，但尚能居住的住宅小區。石市現有2棟樓以上舊小區913個(gè)，面積3244萬(wàn)平方米，33.99萬(wàn)戶(hù)。老舊小區普遍存在設施設備陳舊、道路破損嚴重、衛生狀況差、治安狀況堪憂(yōu)、停車(chē)困難等問(wèn)題，嚴重影響業(yè)主生活，與省會(huì )形象地位極不相稱(chēng)。石市舊小區改善工作始于1998年，截止到2013年底，石市共完成舊住宅小區改善項目 370個(gè)、2274萬(wàn)平方米，受益居民達到18.2萬(wàn)戶(hù)、54.3萬(wàn)人。改善內容主要包括房屋整修養護，環(huán)境綜合整治，配套設施完善等。

        2014 年政府確定了老舊小區整治項目279個(gè)，建筑面積1300萬(wàn)平方米，涉及15.8萬(wàn)戶(hù)。其中，裕華區112個(gè)，長(cháng)安區63個(gè)，新華區55個(gè)，橋西區49 個(gè)。截止去年底，市區279個(gè)舊小區改善項目，投資2.4億元。按照《老舊小區環(huán)境綜合整治工作實(shí)施方案》要求現已全部完工。在竣工驗收后將按照小區實(shí)際情況，石市住房局還協(xié)調引入不同的物業(yè)管理方式，建立改善后長(cháng)效管理機制，努力實(shí)現物業(yè)管理全覆蓋。

        石市住房局物業(yè)處相關(guān)負責人介紹說(shuō)，改善后的老舊小區將區分不同的情況推行不同的管理模式：對居民收入較低，不具備實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理條件的，繼續由整治前管理單位負責。無(wú)管理單位的小區整治后可暫由轄區辦事處負責管理，也可業(yè)主自治，實(shí)現整治后小區的管理全覆蓋；對于有條件實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理的小區，按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定和小區實(shí)際情況，由轄區政府負責引入市場(chǎng)化物業(yè)管理模式。