河北新聞網(wǎng)訊(燕趙都市網(wǎng)記者袁偉華)記者近日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到,今年石市將推行建立物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)價(jià)格調整機制。參照濟南、太原等物業(yè) 管理先進(jìn)城市做法,建立符合物業(yè)管理行業(yè)客觀(guān)發(fā)展規律“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)價(jià)格動(dòng)態(tài)調整機制,物價(jià)部門(mén)定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費標準,并適時(shí)向社會(huì )公布。
石市住房局物業(yè)處相關(guān)負責人介紹說(shuō),現行物業(yè)費收費標準于2004年出臺,為0.15--0.8元/月·㎡,10年未調整,遠遠低于周邊省市標準。十年來(lái),作為勞動(dòng)密集型行業(yè),隨著(zhù)人員工資、能源費用等物業(yè)服務(wù)成本的急劇的上漲,企業(yè)的生存和發(fā)展遇到了很大的困難。據統計,目前石市80%物業(yè)企業(yè)處于虧損狀 態(tài),10%企業(yè)盈虧持平。部分企業(yè)采取削減人員、降低服務(wù)標準、侵占業(yè)主共有部位收益等維持生存,導致服務(wù)水平下降,引發(fā)糾紛矛盾。
上述負責人介紹說(shuō),近年來(lái)石家莊市區物業(yè)管理面積以每年500萬(wàn)平方米速度持續增長(cháng),物業(yè)管理覆蓋率為70%,其中,新建住宅項目物業(yè)管理覆蓋率達到100%。石市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)998家,管理項目1197個(gè),管理面積1.12億平方米,服務(wù)業(yè)主67萬(wàn)余戶(hù)。目前石市26個(gè)項目達到“國優(yōu)”標準,94個(gè)項目達“省優(yōu)”標準。越來(lái)越多的物業(yè)企業(yè)在提供基礎物業(yè)服務(wù)過(guò)程的同時(shí),逐步向社區金融、入戶(hù)送餐、社區養老、房屋租賃、車(chē)票代訂和會(huì )議服務(wù)等現代物業(yè)服務(wù)轉型。
今年石市將推行建立物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)價(jià)格調整機制。參照濟南、太原等物業(yè)管理先進(jìn)城市做法,建立符合物業(yè)管理行業(yè)客觀(guān)發(fā)展規律“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)價(jià)格動(dòng)態(tài)調整機制,物價(jià)部門(mén)定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費標準,并適時(shí)向社會(huì )公布。同時(shí)還將提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。此外,還將多措并舉化解物業(yè)糾紛矛盾。
而針對老舊小區,今年石家莊也將著(zhù)力解決這些小區無(wú)市場(chǎng)化物管問(wèn)題。
舊住宅小區是指建造時(shí)間較久(一般指2000年前),房屋、道路和各種管線(xiàn)長(cháng)期失修,服務(wù)設施不配套,居民生活不便利,居住環(huán)境臟亂差,但尚能居住的住宅小區。石市現有2棟樓以上舊小區913個(gè),面積3244萬(wàn)平方米,33.99萬(wàn)戶(hù)。老舊小區普遍存在設施設備陳舊、道路破損嚴重、衛生狀況差、治安狀況堪憂(yōu)、停車(chē)困難等問(wèn)題,嚴重影響業(yè)主生活,與省會(huì )形象地位極不相稱(chēng)。石市舊小區改善工作始于1998年,截止到2013年底,石市共完成舊住宅小區改善項目 370個(gè)、2274萬(wàn)平方米,受益居民達到18.2萬(wàn)戶(hù)、54.3萬(wàn)人。改善內容主要包括房屋整修養護,環(huán)境綜合整治,配套設施完善等。
2014 年政府確定了老舊小區整治項目279個(gè),建筑面積1300萬(wàn)平方米,涉及15.8萬(wàn)戶(hù)。其中,裕華區112個(gè),長(cháng)安區63個(gè),新華區55個(gè),橋西區49 個(gè)。截止去年底,市區279個(gè)舊小區改善項目,投資2.4億元。按照《老舊小區環(huán)境綜合整治工作實(shí)施方案》要求現已全部完工。在竣工驗收后將按照小區實(shí)際情況,石市住房局還協(xié)調引入不同的物業(yè)管理方式,建立改善后長(cháng)效管理機制,努力實(shí)現物業(yè)管理全覆蓋。
石市住房局物業(yè)處相關(guān)負責人介紹說(shuō),改善后的老舊小區將區分不同的情況推行不同的管理模式:對居民收入較低,不具備實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理條件的,繼續由整治前管理單位負責。無(wú)管理單位的小區整治后可暫由轄區辦事處負責管理,也可業(yè)主自治,實(shí)現整治后小區的管理全覆蓋;對于有條件實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理的小區,按照《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定和小區實(shí)際情況,由轄區政府負責引入市場(chǎng)化物業(yè)管理模式。