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評論稱(chēng)投資房產(chǎn)較多者應盡快脫手 見(jiàn)好就收
發(fā)布人:管理員    時(shí)間:2014/4/23 9:17:29    瀏覽:3267次

    進(jìn)入2014年,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現總體頹勢,前兩個(gè)月全國房?jì)r(jià)同比與環(huán)比漲幅連續縮小,風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累。與2013年同期相比,房產(chǎn)市場(chǎng)普遍成交量下滑,三四線(xiàn)城市出現泡沫破裂現象,區域性分化趨勢越來(lái)越明顯。手握幾套住房的中產(chǎn)階級盤(pán)算,該不該將多余住房出售?

    筆者沒(méi)有找到關(guān)于房產(chǎn)泡沫的科學(xué)量化界定。但當前房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴重背離,卻是不爭的事實(shí)。所謂房產(chǎn)泡沫,其本質(zhì)正在于此。既然是泡沫,早晚就有破裂之日。而房地產(chǎn)泡沫,從來(lái)就不是一種新的經(jīng)濟現象。早在上世紀末,由南方北海等城市刮起的房地產(chǎn)價(jià)格驟漲驟降之風(fēng),曾使多少投資者血本無(wú)歸。如今,歷史將出現新的輪回,出現房產(chǎn)泡沫重演,則是早晚的事。

    當然,不可否認,進(jìn)入21世紀以來(lái),多少房地產(chǎn)投資者,實(shí)現了資本的巨額增值。其資本的增速之快,增值之巨,也許連自己和旁觀(guān)者都始料未及。據有關(guān)統計,北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子,全中國平均是66%,而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。今天,房產(chǎn)泡沫似乎還未破,除剛性需求外,幾乎所有的投資者,還都抱著(zhù)僥幸心理,賺一把是一把,賺一天是一天,把自己當成市場(chǎng)的贏(yíng)家。更有人放言“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫”。

    筆者不敢妄言房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫哪天破滅,但當前我們面臨的現實(shí),的確值得反思與警醒。已有專(zhuān)家指出,由于國內新增需求增長(cháng)困難,貨幣政策空間小,資本賬戶(hù)開(kāi)放帶動(dòng)境外投資等因素,中國有史以來(lái)最大的資產(chǎn)泡沫,正在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成。再從住房者情況分析,經(jīng)多年積累,無(wú)論是自有房比例,還是人均商品房面積,都在逐步增加,特別是以獨子為主體的80、90后夫婦,雙方父母乃至爺爺奶奶、姥姥姥爺。秉承傳統觀(guān)念,房產(chǎn)傳給子孫天經(jīng)地義。由此,住房需求的凈增長(cháng),將比以前越來(lái)越少。

    歷史經(jīng)驗證明,一旦房產(chǎn)泡沫破滅,加之房產(chǎn)稅的遲早出臺,對以房地產(chǎn)為投資主體的中產(chǎn)階級,將是破壞性打擊。因為中產(chǎn)階級是房?jì)r(jià)上漲相對較大的受益者。

    鑒于此,筆者建議,投資房產(chǎn)非自住者,特別是用舉畢生精力所創(chuàng )財富投資房產(chǎn)的中產(chǎn)階級,應審慎研究房地產(chǎn)行情,調整投資策略,“見(jiàn)好就收”,盡快脫手多余房產(chǎn),以免當房產(chǎn)泡沫真正來(lái)臨時(shí)財產(chǎn)蒸發(fā),“一夜回到解放前”。

    當然,多余房產(chǎn)脫手后,閑置資本到底往哪兒投,實(shí)現資產(chǎn)增值?非一句話(huà)說(shuō)得清。目前國內房產(chǎn)的替代投資與財富保值方式,也無(wú)法提供有力保障。毫無(wú)疑問(wèn),國家需要拉動(dòng)內需,但怎樣鼓勵中產(chǎn)階級消費,既促進(jìn)了國民經(jīng)濟的增長(cháng),又使消費者找到“新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)”,是擺在國家、社會(huì )和公民個(gè)人面前的共同課題。

    還想跟中產(chǎn)階級說(shuō)一句,要想使自己的資產(chǎn)保值增值,有一個(gè)原則很重要:多元分散投資,把“雞蛋放在幾個(gè)籃子里”。

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