進(jìn)入2014年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現總體頹勢，前兩個(gè)月全國房?jì)r(jià)同比與環(huán)比漲幅連續縮小，風(fēng)險仍在進(jìn)一步積累。與2013年同期相比，房產(chǎn)市場(chǎng)普遍成交量下滑，三四線(xiàn)城市出現泡沫破裂現象，區域性分化趨勢越來(lái)越明顯。手握幾套住房的中產(chǎn)階級盤(pán)算，該不該將多余住房出售？

    筆者沒(méi)有找到關(guān)于房產(chǎn)泡沫的科學(xué)量化界定。但當前房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值嚴重背離，卻是不爭的事實(shí)。所謂房產(chǎn)泡沫，其本質(zhì)正在于此。既然是泡沫，早晚就有破裂之日。而房地產(chǎn)泡沫，從來(lái)就不是一種新的經(jīng)濟現象。早在上世紀末，由南方北海等城市刮起的房地產(chǎn)價(jià)格驟漲驟降之風(fēng)，曾使多少投資者血本無(wú)歸。如今，歷史將出現新的輪回，出現房產(chǎn)泡沫重演，則是早晚的事。

    當然，不可否認，進(jìn)入21世紀以來(lái)，多少房地產(chǎn)投資者，實(shí)現了資本的巨額增值。其資本的增速之快，增值之巨，也許連自己和旁觀(guān)者都始料未及。據有關(guān)統計，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。今天，房產(chǎn)泡沫似乎還未破，除剛性需求外，幾乎所有的投資者，還都抱著(zhù)僥幸心理，賺一把是一把，賺一天是一天，把自己當成市場(chǎng)的贏(yíng)家。更有人放言“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫”。

    筆者不敢妄言房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫哪天破滅，但當前我們面臨的現實(shí)，的確值得反思與警醒。已有專(zhuān)家指出，由于國內新增需求增長(cháng)困難，貨幣政策空間小，資本賬戶(hù)開(kāi)放帶動(dòng)境外投資等因素，中國有史以來(lái)最大的資產(chǎn)泡沫，正在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成。再從住房者情況分析，經(jīng)多年積累，無(wú)論是自有房比例，還是人均商品房面積，都在逐步增加，特別是以獨子為主體的80、90后夫婦，雙方父母乃至爺爺奶奶、姥姥姥爺。秉承傳統觀(guān)念，房產(chǎn)傳給子孫天經(jīng)地義。由此，住房需求的凈增長(cháng)，將比以前越來(lái)越少。

    歷史經(jīng)驗證明，一旦房產(chǎn)泡沫破滅，加之房產(chǎn)稅的遲早出臺，對以房地產(chǎn)為投資主體的中產(chǎn)階級，將是破壞性打擊。因為中產(chǎn)階級是房?jì)r(jià)上漲相對較大的受益者。

    鑒于此，筆者建議，投資房產(chǎn)非自住者，特別是用舉畢生精力所創(chuàng )財富投資房產(chǎn)的中產(chǎn)階級，應審慎研究房地產(chǎn)行情，調整投資策略，“見(jiàn)好就收”，盡快脫手多余房產(chǎn)，以免當房產(chǎn)泡沫真正來(lái)臨時(shí)財產(chǎn)蒸發(fā)，“一夜回到解放前”。

    當然，多余房產(chǎn)脫手后，閑置資本到底往哪兒投，實(shí)現資產(chǎn)增值？非一句話(huà)說(shuō)得清。目前國內房產(chǎn)的替代投資與財富保值方式，也無(wú)法提供有力保障。毫無(wú)疑問(wèn)，國家需要拉動(dòng)內需，但怎樣鼓勵中產(chǎn)階級消費，既促進(jìn)了國民經(jīng)濟的增長(cháng)，又使消費者找到“新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)”，是擺在國家、社會(huì )和公民個(gè)人面前的共同課題。

    還想跟中產(chǎn)階級說(shuō)一句，要想使自己的資產(chǎn)保值增值，有一個(gè)原則很重要：多元分散投資，把“雞蛋放在幾個(gè)籃子里”。