房地產(chǎn)數據下滑在一季度經(jīng)濟整體下行的背景下，更為顯性化。
本月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅累計投資達到10530億元，同比增長(cháng)16.8%，增速較2月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的原因，鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年初市場(chǎng)持續冷淡，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現價(jià)格下調，大部分市場(chǎng)主體對樓市預期發(fā)生變化。
機構：景氣指數還將低位運行
國家統計局初步測算，因房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，不僅投資，銷(xiāo)售等多項房地產(chǎn)相關(guān)指標都出現明顯放緩。
今年1~3月，住宅新開(kāi)工面積21238萬(wàn)平方米，同比下降27.2%。住宅施工面積為393206萬(wàn)平方米，同比增速為11.4%，為2013年以來(lái)的最低漲幅。一季度房企全國土地購置面積為5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%。
張旭表示，今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷影響了房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情。一季度住宅新開(kāi)工量大幅下降，竣工規模也有一定程度縮小。
前3個(gè)月，全國住宅銷(xiāo)售面積17825萬(wàn)平方米，同比下降5.7%，降幅較上月增加4.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額13263億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷(xiāo)售額為11075億元，同比下降7.7%。
張旭分析稱(chēng)，信貸政策較為反常地持續收緊，不僅銀行批貸嚴格，利率也呈現持續上升的趨勢。對于剛性購房者而言，大大增加了購房難度和購房成本。
從庫存看，全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬(wàn)平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其是部分三、四線(xiàn)城市，庫存壓力已凸顯。
中金標準數據最新發(fā)布的“百城辦公樓投資收益指數”指標顯示，由于看淡后市，不少城市急于兌現的開(kāi)發(fā)商及個(gè)人業(yè)主調低了房屋售價(jià)，全國近半城市的房?jì)r(jià)因此出現調整。
記者梳理資料發(fā)現，這些投資收益下降的城市中，不乏有北京、青島、長(cháng)沙等住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同時(shí)下降的一、二線(xiàn)城市。
張旭說(shuō)，今年全國“兩會(huì )”提出“雙向調控”思路后，目前還未出現明顯政策放松信號，因此定向寬松的調控思路暫時(shí)沒(méi)對市場(chǎng)信心起提振作用。
近期多個(gè)城市降價(jià)加深購房者降價(jià)預期，鏈家地產(chǎn)預計，短期內市場(chǎng)難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數還將低位運行。
統計局：確保平穩健康發(fā)展
根據北京市住建委數據，4月1~14日，北京二手房住宅簽約套數為2964套，創(chuàng )2009年來(lái)同期新低。新房成交同樣創(chuàng )下歷史同期低位。
眾所周知，房地產(chǎn)無(wú)疑是中國經(jīng)濟最具分量的行業(yè)之一，一季度低迷的行業(yè)數據使得地產(chǎn)“硬著(zhù)陸”的說(shuō)法甚囂塵上。
不過(guò)，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種新變化，既是市場(chǎng)主動(dòng)調節的一個(gè)結果，也是政府主動(dòng)調控的結果�！拔蚁嘈畔嚓P(guān)部門(mén)會(huì )緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，根據新變化進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控的政策，著(zhù)重建立房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展�！�
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著(zhù)陸”的說(shuō)法，忽視了中國樓市的高成長(cháng)性，新型城鎮化這樣一個(gè)大蛋糕，需要房企積極參與，居民收入在增加，未來(lái)會(huì )有一波剛需向改善型需求轉變的可能。國內某大型房企人士同樣認為，目前有很多項目蓄客量已經(jīng)超過(guò)樓盤(pán)數量，但是推盤(pán)節奏有政策限制、銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)等多方面考慮，大地產(chǎn)商資金也并不是太大問(wèn)題。
張旭表示，中長(cháng)期看，市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì )出現，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速短期預計會(huì )持續保持在20%以?xún)�，距回歸景氣還有較長(cháng)時(shí)間。
