近日，深圳各類(lèi)關(guān)于樓盤(pán)降價(jià)的傳聞不斷，市場(chǎng)各方的神經(jīng)再次被敏感的樓市揪了起來(lái)。尤其是對于廣大剛需來(lái)說(shuō)，這種風(fēng)聲鶴唳的時(shí)節，究竟該不該入手呢？買(mǎi)吧，怕后面跌了自己后悔；不買(mǎi)吧，“狼來(lái)了”的事情已發(fā)生多次，又怕后市報復性上漲。
根據記者多年的觀(guān)察，這種“降價(jià)聲”風(fēng)傳的節點(diǎn)，在近幾年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生多次。最近的一次發(fā)生在2011年四季度，當時(shí)市場(chǎng)歷經(jīng)了“國N條”一年多的洗禮，市場(chǎng)成交長(cháng)期清淡，因此不少開(kāi)發(fā)商在2011年四季度至2012年上半年的一段時(shí)間里，采取了一定程度上讓利打折的手段 。當時(shí)市場(chǎng)初期開(kāi)始醞釀逆轉的情形和目前的形勢有點(diǎn)類(lèi)似，但也不盡然相同。
相同之處在于，今年春節后，市場(chǎng)確實(shí)出現了各種降價(jià)傳聞，盡管這些所謂的“降價(jià)”以營(yíng)銷(xiāo)和噱頭的成分居多，但也反映出目前開(kāi)發(fā)商去庫存困難，市場(chǎng)前期房?jì)r(jià)快速上升的勢頭已得到遏制，房?jì)r(jià)進(jìn)入了橫盤(pán)階段，個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了去庫存、為了現金流，采取了一定程度上打折促銷(xiāo)的活動(dòng)。經(jīng)歷過(guò)2013年上半年搶房潮的深圳市民一定記得，當時(shí)有些樓盤(pán)的價(jià)格幾乎一日一漲，讓利打折純屬做夢(mèng)。這些目前還比較零星的案例已昭示出市場(chǎng)各方心理的變化：由于房子開(kāi)始難賣(mài)，開(kāi)發(fā)商、小業(yè)主已不敢隨便加價(jià)，甚至開(kāi)始小幅讓利；另一方面，市場(chǎng)風(fēng)向變了，剛需們更猶豫了，加劇了觀(guān)望情緒。
不同之處在于，2011年四季度開(kāi)始的那一段短暫的降價(jià)期，主要由于當時(shí)嚴厲的調控措施，如限購限貸等剛上馬，打壓了當時(shí)的投資潮，市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年多的低潮期后，“降價(jià)跑量”成為一種共識。今年春節后市場(chǎng)進(jìn)入低潮期，主要受銀行收緊房貸，購房者置業(yè)成本上升，以及2013年火爆的樓市消化了相當大一部分剛需的影響。
盡管當前市場(chǎng)開(kāi)始醞釀逆轉的情形和當年有些相似，但誰(shuí)也不知道目前主要反映在心理層面的變化是否會(huì )演變至實(shí)際的市場(chǎng)行為。究竟是持續假摔還是最后弄假成真，后市走向無(wú)人敢斷言。
近日記者身邊發(fā)生的幾件事可做參考。好幾個(gè)朋友前幾年在廣東陽(yáng)江、山東濰坊、四川成都等老家或曾經(jīng)工作的城市買(mǎi)過(guò)房子，因為搬到深圳想換房，所以今年打算把外地的房子賣(mài)出去。不過(guò)，他們同時(shí)發(fā)現，進(jìn)入今年后房子賣(mài)不動(dòng)了，即使現在這些房源已接近成本價(jià)在賣(mài)，但卻3、4個(gè)月都沒(méi)有賣(mài)出去。有一位朋友昨日跟記者說(shuō)，從年初到4月份，來(lái)看房的買(mǎi)家甚至出價(jià)越來(lái)越低，最新的出價(jià)已跌破了她的買(mǎi)房成本�！岸�(xiàn)城市的房子太多了，我想賣(mài)的那套房子周邊都新開(kāi)了幾個(gè)樓盤(pán)，和新房比起來(lái)，小地方的二手房根本賣(mài)不動(dòng)，也賣(mài)不起價(jià)錢(qián)�！边@位朋友說(shuō)非常擔心當地的房?jì)r(jià)會(huì )撐不住，到時(shí)候房子會(huì )“砸”在手上。
另一個(gè)信息，申銀萬(wàn)國最近的研究報告顯示，從住宅的供需比來(lái)看，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的供需比為65%，處于相對供給不足的狀態(tài)，二線(xiàn)城市的供需比為116%，三四線(xiàn)城市的供需比為125%，全國供需比為119%。僅從供需比來(lái)看，一線(xiàn)城市仍處于相對不足的狀態(tài)，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)或許還有一定的支撐因素。但局部供需嚴重失衡的城市，如營(yíng)口、鄂爾多斯、張家界的供需比分別達到了476.6%、385.4%、246.7%，這類(lèi)城市的樓市風(fēng)暴或將難以避免。
