房企盈利能力堪憂(yōu)
“目前,二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看跌情緒彌漫,尤其像杭州、無(wú)錫、常州等樓市庫存高企的城市,加之2013年年底調控政策加碼,部分樓盤(pán)推盤(pán)計劃被擱淺!鄙虾D撤康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,有些樓盤(pán)為了加快資金回籠,已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)讓利,加大樓盤(pán)的去化量。
實(shí)際上,有研究機構稱(chēng),2013年杭州市場(chǎng)總貨值量為3000億元,當年銷(xiāo)售1599億元,真實(shí)去化率約為50%,屬于普通水平。此外,杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來(lái)形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒于此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見(jiàn)一斑。
更為值得注意的是,杭州2013年土地出讓溢價(jià)率高漲,曾接連產(chǎn)生地王!耙肫胶饫麧,只有加快項目周轉速度,抓市場(chǎng)窗口期盡快入市,爭取低開(kāi)高走,減少財務(wù)成本!焙贾萦性谑垌椖康哪炒笮头科蟾邔釉颉蹲C券日報》記者如是表示。
事實(shí)上,有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到風(fēng)險,因此率先低調調整了銷(xiāo)售定價(jià),新盤(pán)入市時(shí)銷(xiāo)售定價(jià)已經(jīng)比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。
無(wú)獨有偶,安信證券的一份研究報告顯示,開(kāi)發(fā)商快周轉模式遭遇挑戰,盈利能力堪憂(yōu)。一方面房地產(chǎn)企業(yè)趨勢性回歸一線(xiàn)、二線(xiàn)城市,地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)空間受到擠壓。另一方面,地產(chǎn)企業(yè)拿地難度加大,主流城市土地成本透支未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅,毛利率面臨下降風(fēng)險。此外,預售證管理和預收款監管趨嚴,對地產(chǎn)企業(yè)快周轉模式構成挑戰。