香港樓市日前掀起降價(jià)風(fēng)，由新鴻基與長(cháng)和系為代表的香港老牌地產(chǎn)商紛紛打折促銷(xiāo)，最高折扣一度高達40%。香港作為一個(gè)歷經(jīng)樓市跌宕起伏的成熟市場(chǎng)，其風(fēng)向標意義可謂深遠，而這一信號，使成交量已大幅下滑的內地房地產(chǎn)業(yè)的悲觀(guān)情緒再度加劇。

　　中國指數研究院17日發(fā)布報告顯示，第7周監測的42個(gè)城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌。CREIS中指數據庫數據顯示，第7周監測的42個(gè)城市中，月周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅最大，分別下跌91.83%和89.29%，廣州緊隨其后，同比下跌77.25%。

　　與此同時(shí)，資本市場(chǎng)對于房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)判斷也不看好。自2013年起，房地產(chǎn)股全面下跌，跑輸大盤(pán)8個(gè)百分點(diǎn)。其中，地產(chǎn)龍頭保利地產(chǎn)2013年股價(jià)跌幅達38.2%，萬(wàn)科下滑19.37%，招商、金地同樣如此，跌幅分別達29.75%和3.68%。業(yè)內人士表示，地產(chǎn)股走勢不僅是房企上市公司當季業(yè)績(jì)的體現，更代表了市場(chǎng)投資者對于未來(lái)房?jì)r(jià)和房企運營(yíng)情況的預期。一時(shí)間房?jì)r(jià)“暴跌論”又起。

　　香港樓市或對內地有影響

　　隨著(zhù)香港特區政府推出“雙辣招”調控持續發(fā)力以及美國量化寬松政策的逐步退出，香港部分大地產(chǎn)商近期大手筆降價(jià)賣(mài)房，與此同時(shí)香港豪宅買(mǎi)賣(mài)萎縮，一些內地客在香港虧錢(qián)賣(mài)樓。

　　2月10日，新鴻基地產(chǎn)位于香港元朗的“爾巒”推出156個(gè)新單位，平均售價(jià)約8526港元／平方英尺（約合人民幣71679元／平方米），比去年推售時(shí)降幅達35%，比周邊二手樓價(jià)也低10%-15%。為吸引內地買(mǎi)家，針對香港樓市調控雙倍印花稅和買(mǎi)家印花稅的“狠招”，新鴻基地產(chǎn)提供“交易完成后回贈稅費總額70%”的優(yōu)惠。以此計算，項目的最高降價(jià)幅度超過(guò)40%。香港長(cháng)江實(shí)業(yè)今年初推出的新年首個(gè)新樓盤(pán)“DIVA”，折扣后優(yōu)惠幅度達25%，售價(jià)處于同區域最低水平。

　　同時(shí)，內地客在港虧錢(qián)賣(mài)樓的消息也不斷傳出。一位內地人持有位于港島山頂的300平方米房子，2011年購進(jìn)花了約1.28億元，最近以1.3億港元售出，賬面雖賺200萬(wàn)，但連同印花稅及傭金等，估計虧損600萬(wàn)元。另一處約90平方米的住宅，原由內地客以2265萬(wàn)元購入，近日以2200萬(wàn)元易手，實(shí)質(zhì)損失180萬(wàn)元。

　　住建部政策研究中心研究員趙路興表示，香港樓市與內地樓市上漲周期聯(lián)動(dòng)，香港作為內地房企主要融資地，熱錢(qián)外流勢必會(huì )對融資造成影響。但自2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走高以來(lái)，房地產(chǎn)項目出貨率較高，房企資金較為充裕，內地樓市又有其獨立性與封閉性�！耙虼�，香港樓市從某種角度來(lái)講對內地樓市有一定影響，但影響程度不能過(guò)高估計�！薄皩�(shí)際上，我們應注意的是香港樓市下滑對內地購房者預期的影響�！壁w路興說(shuō)。

　　對于2014年內地房地產(chǎn)風(fēng)險，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，應警惕對市場(chǎng)風(fēng)險認識仍然薄弱的內地房企，對房市信號作出錯誤判斷，造成不可控的風(fēng)險�！跋愀蹣鞘薪�(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)的春夏秋冬，一旦出現問(wèn)題，反應較為迅速并謹慎。在出現問(wèn)題時(shí)，果斷割肉，以減少損失。但內地房地產(chǎn)企業(yè)雖然經(jīng)歷了2008年的短暫低迷，但卻未經(jīng)歷過(guò)較大的高低起伏，內地房企對風(fēng)險認識仍然薄弱�！�

　　“暴跌論”難立足

　　近日關(guān)于房?jì)r(jià)下跌的報道大有蔓延之勢，人們敏感的神經(jīng)再次緊繃起來(lái)。據了解，房?jì)r(jià)暴跌的判斷來(lái)自對中國經(jīng)濟減速、國外房地產(chǎn)市場(chǎng)多年發(fā)展規律的推論，更直接的理由則是1月份樓市成交量出現腰斬。

　　或許對房?jì)r(jià)暴跌的預判并非空穴來(lái)風(fēng)，但北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)周畢文表示，房?jì)r(jià)“暴跌”的觀(guān)點(diǎn)推斷并不現實(shí)。周畢文分析稱(chēng)，目前不同城市間已經(jīng)出現了房產(chǎn)價(jià)格分化，一線(xiàn)城市維持不動(dòng)或略有上漲的空間，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能會(huì )往下走。但在缺乏數據支撐、購房需求多、地價(jià)高的情況下，斷言房?jì)r(jià)暴跌是不現實(shí)的。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)分析指出，當前房?jì)r(jià)“暴跌論”很難站得住腳，目前多數二三線(xiàn)城市樓市還是“供小于求”的態(tài)勢，而年初一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌，與當地市場(chǎng)為迎合“返鄉置業(yè)潮”出臺的促銷(xiāo)政策有關(guān)。

　　嚴躍進(jìn)預計今年上半年房?jì)r(jià)依然會(huì )步入小幅上升通道中，而自下半年開(kāi)始，房?jì)r(jià)會(huì )呈現局部性降價(jià)，但總體依然以漲為主，但漲幅會(huì )收窄。同時(shí)，他還認為香港房?jì)r(jià)的下跌，和內地基礎不同。香港市場(chǎng)上，樓市被金融資本和海外熱錢(qián)所圍攏。所以當此前美國退出QE后，資本逐利性決定香港樓市的金融基石被抽空，這樣房?jì)r(jià)上漲就缺乏動(dòng)力。內地樓市雖然也有很大的金融資本做支持，但終究最大的決定變量是供求的對比力量。在新型城鎮化下，這樣一種關(guān)系依然很難扭轉。同時(shí)，在樓市調控的3年時(shí)間中，土地價(jià)格總趨勢是上漲的，這也是內地房?jì)r(jià)居高不下的原因。

　　未來(lái)投資樓市需謹慎

　　在當下投資渠道相對匱乏，股票、黃金市場(chǎng)不被看好的環(huán)境下，房地產(chǎn)依然被視為保值增值的投資品。然而當前住房投資遭遇調控限制，且城市間分化情況嚴重，業(yè)內對買(mǎi)房投資也是觀(guān)點(diǎn)不一，雖然熱點(diǎn)城市仍被看好，但是支持出手買(mǎi)房與保持謹慎觀(guān)望的聲音并存。