調控以來(lái)，剛需項目一直是市場(chǎng)回溫的主力軍，剛需戰場(chǎng)也保持在供需兩旺的狀態(tài)，眾多剛需盤(pán)穩居成交排行榜的榜首，以大興的龍湖時(shí)代天街、昌平的保利羅蘭香谷、順義的魯能7號院 、懷柔的世嘉光織谷等為代表的剛需項目成交量領(lǐng)跑整個(gè)市場(chǎng)。業(yè)內專(zhuān)家指出，剛需盤(pán)憑借高性?xún)r(jià)比獲得市場(chǎng)的認可，而熱銷(xiāo)剛需盤(pán)有一個(gè)共同特點(diǎn)就是占據了某種資源，資源型物業(yè)更易被市場(chǎng)接受。
剛需撐起上半年市場(chǎng)成交
從今年3月份剛需入市以來(lái)，成交量節節攀升。根據北京中原市場(chǎng)研究部統計，2012年上半年北京市新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積530.52萬(wàn)平米，成交量為48380套，同比2011年上半年的43705套上漲10.7%，環(huán)比上漲2.47%。從月成交走勢來(lái)看，2012年春節后，新建商品住宅呈逐步回升態(tài)勢，其中5、6月份成交突破萬(wàn)套，剔除保障房單月成交8683、10246套，連續刷新限購政策執行以來(lái)的最高。
而相關(guān)的統計數據顯示，九成以上購房者為剛需和升級改善置業(yè)，剛性需求是此次成交量快速回溫的主要原因。根據上半年新建商品住宅成交戶(hù)型占比來(lái)看，二、三居成交戶(hù)型最多，分別占到36.12%、29.22%，其次是一居室，這主要是由于置業(yè)主體中，剛需置業(yè)以一、二居室為主，升級改善的客戶(hù)多選擇二、三居。在成交價(jià)格方面，根據上半年新建商品住宅成交總價(jià)劃分，總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元的房源成交占到44.04%，其次是100萬(wàn)元以下的占到23.82%。在成交均價(jià)方面，成交均價(jià)在10000-20000元/平米之間的房源占到58.53%，成交集中在部分低價(jià)熱銷(xiāo)項目，在上半年新建商品住宅成交Top榜中，成交均價(jià)除K2百合灣和首城國際中心外，其余均在20000元/平米以下。
另外，不得不提的一點(diǎn)是，根據環(huán)線(xiàn)對上半年新建商品住宅成交進(jìn)行統計發(fā)現，熱點(diǎn)項目均在五環(huán)外，大興、順義、房山、通州以及懷柔成為成交剛需客戶(hù)熱衷的區域。
剛需戰場(chǎng)硝煙彌漫
在剛需的推動(dòng)下，龍湖時(shí)代天街、保利羅蘭香谷、魯能7號院、世嘉光織谷等項目持續熱銷(xiāo)。以世嘉光織谷為例，繼此前的5次熱銷(xiāo)之后，該項目于日前迎來(lái)了第六次開(kāi)盤(pán)，僅3小時(shí)內售出90%的房源。據了解，憑借優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，該項目曾問(wèn)鼎2011年北京全市第四季度銷(xiāo)售套數冠軍。
事實(shí)上，受需求強勢釋放的影響，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也不斷高漲，剛性產(chǎn)品的供給增加使得剛需項目之間的競爭分外激烈。隨著(zhù)近幾個(gè)月樓市成交放量，開(kāi)發(fā)商也在加大單次推盤(pán)量。今年上半年，項目每次推盤(pán)一般僅推出幾十套新增房源，但最近6、7兩個(gè)月，項目開(kāi)盤(pán)的單次推盤(pán)量增加到200套以上，剛需戰場(chǎng)硝煙彌漫。
不過(guò)，房地產(chǎn)內部人士告訴記者，不少剛需項目之間還是有差別的，有的項目軌道交通非常方便，如龍湖的時(shí)代天街，而有的項目則是自然環(huán)境迷人，如世嘉光織谷，還有一些教育配套、商業(yè)配套等方面的資源優(yōu)勢突出，因此，雖然剛需產(chǎn)品的供應不斷放量，但產(chǎn)品之間的直接沖撞還控制在合理的范圍內。
資源型物業(yè)更受青睞
另外，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，在眾多的剛需產(chǎn)品中，資源型物業(yè)往往更易被認可。世嘉光織谷的操盤(pán)手侯召表示，世嘉光織谷自入市以來(lái)之所以連續6次熱銷(xiāo)與購房者對項目產(chǎn)品和環(huán)境的認可有必然的聯(lián)系。懷柔的空氣質(zhì)量和自然風(fēng)光歷來(lái)備受認可，懷柔地區有山有湖，整體環(huán)境一流。
而位于美景中的世嘉光織谷項目采用托斯卡納的建筑風(fēng)格，與自然環(huán)境融為一體。據介紹，世嘉光織谷位于懷柔區雁棲鎮陳各莊村西側，總建筑面積20余萬(wàn)平方米。從地理位置來(lái)看，項目位于懷柔中心城區、雁棲經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、濱河森林公園三大板塊交會(huì )核心，擁有著(zhù)卓越的自然環(huán)境與廣闊發(fā)展前景。除此之外，項目周邊配套齊全，是配套較為完備的大型生活社區。
侯召告訴記者，目前剛需市場(chǎng)上，購房者對性?xún)r(jià)比的要求非常高，而世嘉光織谷之所以勝出除了資源以外還有相對較低的價(jià)格，低價(jià)跑量依然是當前市場(chǎng)中剛需項目制勝的關(guān)鍵。
