如果物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主是否可以請求法院判令核減應繳的物業(yè)服務(wù)費用？日前向社會(huì )公眾征求意見(jiàn)的浙江省高級人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿）提出：業(yè)主如確能證明物業(yè)服務(wù)不符合合同約定或法律法規、行業(yè)規范確定的義務(wù)，存在明顯瑕疵，且物業(yè)服務(wù)對該業(yè)主有特殊性，法院可酌情支持業(yè)主減免相應物業(yè)服務(wù)費的要求。
在《意見(jiàn)稿》中，浙江省高院對物業(yè)服務(wù)費核減、物業(yè)服務(wù)糾紛案中的舉證責任分配等進(jìn)行了初步明確。征集意見(jiàn)結束后，該院將再討論，最后形成定稿，下發(fā)各級法院指導審判工作。
《意見(jiàn)稿》第19條規定，在物業(yè)服務(wù)人追索服務(wù)費的糾紛中，單個(gè)或少部分業(yè)主如確能舉證，證明物業(yè)服務(wù)存在明顯瑕疵，且相關(guān)物業(yè)服務(wù)對該單個(gè)或部分業(yè)主有特殊性，要求減免相應物業(yè)服務(wù)費，法院可酌情予以支持。
參與起草《意見(jiàn)稿》的浙江省高院法官告訴早報記者，這里包含兩個(gè)要件，物業(yè)服務(wù)確有瑕疵、該瑕疵針對要求核減物業(yè)費的業(yè)主，如A幢的防盜門(mén)壞了，導致小偷進(jìn)入竊走財物，B幢的業(yè)主不能以此為由要求核減物業(yè)費。
具體核減時(shí)，法院應根據合同約定，對物業(yè)服務(wù)人未履行的服務(wù)項目所對應的費用部分據實(shí)適當核減；不能區分具體收費項目的，根據物業(yè)服務(wù)人收取的服務(wù)費數額、提供服務(wù)具體情況、業(yè)主欠費情況等，綜合認定核減比例、數額。
那么，由誰(shuí)來(lái)舉證證明物業(yè)服務(wù)有無(wú)瑕疵？《意見(jiàn)稿》第21條提出：業(yè)主主張物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，應提出初步證據；物業(yè)服務(wù)人有異議，應舉證證明其已按合同約定和有關(guān)規定履行了義務(wù)。也就是說(shuō)，業(yè)主提出初步證據后，舉證責任發(fā)生轉換。據介紹，這樣規定是為了平衡雙方的利益關(guān)系。物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性強，普通業(yè)主這方面的知識匱乏；而物業(yè)服務(wù)人履行合同的一些資料，如保安巡邏、維修保潔、設備運行記錄等又都由其物業(yè)服務(wù)人保管，其舉證能力明顯強于業(yè)主。讓業(yè)主承擔過(guò)重的舉證責任過(guò)于苛刻。
