新浪財經(jīng)3月21日消息，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的2019中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會(huì )在北京舉行，備受業(yè)內關(guān)注的“2019中國房地產(chǎn)500強”、“2018中國房地產(chǎn)供應商500強”等系列測評榜單揭曉。
發(fā)布會(huì )結束后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、易居中國董事局主席周忻接受新浪財經(jīng)等媒體專(zhuān)訪(fǎng)，作為從業(yè)超過(guò)二十年的行業(yè)資深大佬，他對2018年的房地產(chǎn)物業(yè)公司赴港上市潮、2019年房地產(chǎn)小陽(yáng)春等熱點(diǎn)事件，發(fā)表了諸多看法。
Q：克而瑞證券作為一個(gè)新項目推出，您為什么要做克而瑞證券呢？
A：香港上市的內房股，大概60%是沒(méi)有分析師的，有一些相對交易量低的內房股沒(méi)有分析師寫(xiě)報告，這就產(chǎn)生了市場(chǎng)空白點(diǎn)，克而瑞有數據優(yōu)勢，我們（易居）對市場(chǎng)足夠了解，就合作作了克而瑞證券。
克而瑞證券現在只做兩個(gè)事情，第一個(gè)是指數，我們會(huì )推出新的指數。第二個(gè)，做好房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)證券研究的全覆蓋，包括物業(yè)管理公司、未來(lái)相關(guān)的一些公司。
Q：2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的形勢您怎么判斷？
A：穩。所有人都是這個(gè)概念，政府不希望大漲，也不希望大跌，老百姓也不希望。企業(yè)去年已經(jīng)受到了一些壓力，今天來(lái)開(kāi)會(huì )的開(kāi)發(fā)商的心情和2018年年底以及今年年初的心情都不一樣了，因為預期不一樣了。所以，地產(chǎn)這塊兒今年波動(dòng)不會(huì )很大。這個(gè)過(guò)程中大家各自做好自己的事情吧，還是應該心無(wú)旁騖做好主業(yè)。
Q：我們看到很多的房企在縮量，但是外界有一個(gè)小陽(yáng)春的感覺(jué)，一二月份您覺(jué)得哪一個(gè)市場(chǎng)的變量比較大？
A：從市場(chǎng)角度來(lái)講，去年的九月份以前大家的日子不是很好過(guò)，大部分都開(kāi)始緊縮了。今年的一月份企業(yè)都在做戰略，沒(méi)有說(shuō)一定要降價(jià)或者一定要快跑等等。所以還是沿用了去年12月份的價(jià)格、策略、邏輯。
所以今年一二月份跟2018年同期相比，地產(chǎn)行業(yè)的熱度好像突然降下來(lái)了。如果再與2017年乃至于更早年份的一二月份相比，我覺(jué)得至少跟2017年同期的情況比較類(lèi)似。
當一二月份的突然降溫讓大家緊張以后，三月份的兩會(huì )卻釋放出相對比較溫和的信息，因此各個(gè)地產(chǎn)商又有所轉變，開(kāi)始考慮自身新的策略和打法。事實(shí)上，兩會(huì )之前市場(chǎng)已有反應，二月份最后一周市場(chǎng)已經(jīng)拉起來(lái)了。
Q：我們看克而瑞這十多年發(fā)布的榜，今年有沒(méi)有什么創(chuàng )新的地方？
A：如果我們克而瑞證券是一個(gè)小東西的話(huà)，我認為CAIC就是一個(gè)“大家伙”，也是我們的資管平臺。
改革開(kāi)放這么多年來(lái)地產(chǎn)人對中國最大的貢獻或者未來(lái)被人罵的最大的東西就是造出了一棟棟樓，這么多的資產(chǎn)出來(lái)以后，資產(chǎn)的運營(yíng)和管理將會(huì )成為一個(gè)很大的話(huà)題，整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)化管理需要一個(gè)平臺，這個(gè)平臺我們就稱(chēng)之為CAIC。
CAIC主要做四方面的事情，第一是信息平臺，隨時(shí)隨地查出來(lái)在這個(gè)城市里面這些資產(chǎn)到底什么樣的，一些基本的信息；第二是交易平臺，滿(mǎn)足存量房的交易需求；第三是管理平臺；第四是資產(chǎn)的評價(jià)體系。
Q：如何看待地產(chǎn)公司上市潮？
A：大的地產(chǎn)公司，也就是市值在200億以上的地產(chǎn)公司基本已經(jīng)都上完市了，今年看到的上市公司僅僅是有一些物業(yè)管理公司，我個(gè)人感覺(jué)這段時(shí)間是物業(yè)管理公司上市應該是一個(gè)機會(huì )點(diǎn)，因為物業(yè)管理還是處在剛剛開(kāi)始進(jìn)入所謂的高速競爭的狀態(tài)。
Q：您如何評價(jià)樂(lè )居2018年的表現？
A：樂(lè )居前年因為電商沒(méi)有了，整個(gè)樂(lè )居經(jīng)歷了一次非常大的挫折，扛過(guò)來(lái)了實(shí)現扭虧為盈不容易。
現在樂(lè )居的三個(gè)方向，第一是內容，我認為這塊東西是對行業(yè)最重要的，也是樂(lè )居最重要的一個(gè)基因；第二是電商，一個(gè)市場(chǎng)如果沒(méi)有折扣，那一定不是市場(chǎng)化的市場(chǎng)，哪一個(gè)行業(yè)批發(fā)和零售都是要給折扣的；第三是廣告，靠流量?jì)?yōu)勢和內容分發(fā)，雖然累一點(diǎn)，但是我認為我們能夠活下去。
所以去年一年下來(lái)，整個(gè)樂(lè )居不管影響力、整個(gè)運營(yíng)還是結果，我都很滿(mǎn)意。而且今年樂(lè )居有機會(huì )做的更好。
