租房及出售需求產(chǎn)值空間約 1300 億。 假設城鎮存量住宅每年 2%的流通率,其中傭金為 2%,二手房交易的市場(chǎng)容量在 840 億左右。與之類(lèi)似,我們測算租房需求的所產(chǎn)生的市場(chǎng)容量在 500 億以上。
消費及金融需求產(chǎn)值空間約 850 億。 社區居民消費需求和金融需求空間巨大。之前主要由商場(chǎng)、超市和銀行等載體所承擔。按照 2014 年城鎮居民每年的人均消費支出 2 萬(wàn)元計算, 2020 年城鎮居民的每年消費總產(chǎn)值 17 萬(wàn)億人民幣的規模。若假設社區未來(lái)可肩負其中 25%的功能,傭金比率為 2%,市場(chǎng)容量將達 850 億。
物業(yè)管理及維修需求產(chǎn)值空間為 7200 億。 假設物業(yè)管理費(包括維修費用) 為 2 元每平米每月, 按照 2020 年 300 億平米的住房存量而言,物業(yè)管理的市場(chǎng)空間為 7200 億。
整體來(lái)看,整個(gè)行業(yè)物業(yè)管理的空間為 9300 億。按市占率 1%來(lái)計算,未來(lái)產(chǎn)生一個(gè)年收入百億級別的公司是必然趨勢,我們認為彩生活作為行業(yè)的先驅者,先發(fā)優(yōu)勢明顯,且擁有良好的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新思維,將成為全行業(yè)的整合者。