偷窥丶偷拍丶妓女丶自由_2015年我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展機會(huì )分析 | 行業(yè)動(dòng)態(tài)

物業(yè)行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻較低，規�；T(mén)檻較高。由于進(jìn)入門(mén)檻較低，業(yè)內競爭較為激烈。與此同時(shí)由于多數物管公司為開(kāi)發(fā)商子公司，加之區域上的分散，行業(yè)集中度較低，最大的企業(yè)彩生活市場(chǎng)占有率僅 1%，行業(yè)規�；T(mén)檻較高。

行業(yè)處于高增長(cháng)階段。隨著(zhù)城鎮化的深化和人均可支配收入的不斷增加，國內的土地供應近年來(lái)持續增加。其中作房地產(chǎn)用途的新增土地供應由 2008 年的 7.5 億平方米增加至 2013 年的約 20 億平方米，復合年增長(cháng)率達 21.6%。同時(shí)國內在建住宅的總建筑面積從 2008 年的 22.2 億平方米增加至 2013 年的 48.6 億平方米，復合年增長(cháng)率達 16.9%。已竣工住宅的建筑面積從 2008 年的 5.4 億平方米增加至 2013 年的 8.9 億平方米，復合年增長(cháng)率達 7.7%。我們認為國內住宅在建的建筑面積依舊處于高位，隨著(zhù)未來(lái)竣工面積的不斷增長(cháng)，物業(yè)管理的新增社區數量有望繼續保持高增速，行業(yè)空間廣闊。

本文選自中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)《2015-2020年中國物業(yè)管理市場(chǎng)監測及發(fā)展前景預測報告》

全國房地產(chǎn)用地供應面積增長(cháng)迅速

全國住宅在建面積和竣工面積持續增長(cháng)

百強企業(yè)規模穩步增長(cháng)。根據中國指數研究院的資料，自 1980 年代起，中國物業(yè)管理行業(yè)不斷演變，行業(yè)集中度較低，未來(lái)增長(cháng)及整合空間大。

自 2008 年至 2012 年，物業(yè)管理百強企業(yè)所管理的平均建筑面積由 670萬(wàn)平方米增加至 1,350 萬(wàn)平方米，復合年增長(cháng)率為 19.1%。于 2012 年，隨著(zhù)政府宏觀(guān)經(jīng)濟調控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(cháng)的勢頭備受遏制，但物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)憑借良好的品牌知名度及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在市場(chǎng)中依舊維持競爭優(yōu)勢。至 2012 年底，物業(yè)管理百強企業(yè)的在管物業(yè)平均數為 79 個(gè)，自 2008 年起復合年增長(cháng)率為 16.4%。

物業(yè)管理行業(yè)百強企業(yè)的規模逐步增長(cháng)

本文選自中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)《2015-2020年中國物業(yè)管理市場(chǎng)監測及發(fā)展前景預測報告》

集中度較低，整合趨勢強烈。彩生活作為國內最大物業(yè)管理公司，目前市場(chǎng)份額小于 1%，行業(yè)百強企業(yè)的市場(chǎng)份額估計為 5.8%，而每年的市場(chǎng)新在建面積不斷增加，可管理存量處于穩步增長(cháng)期。由于勞動(dòng)力成本的上升，傳統物管公司盈利的增速不斷下滑，行業(yè)轉型和整合大幕已拉開(kāi)。隨著(zhù)彩生活的成功上市和較強盈利能力的體現，更多物管公司開(kāi)始重視業(yè)務(wù)模式的縱向創(chuàng )新和規模橫向擴張的必要性。業(yè)務(wù)模式逐步轉為物業(yè)管理服務(wù)為基礎，多元化發(fā)展成趨勢。

空間廣闊，行業(yè)容量達萬(wàn)億。根據我們的測算，到 2020 年城鎮人口的住房存量將接近 300 億平米，其中城鎮人口將達到 8.7 億。我們保守估計，假設 2020 年全國住宅均價(jià) 7000 元每平米（百城價(jià)格指數三線(xiàn)城市均價(jià)為 6800 元每平米），存量住宅的價(jià)值為 210 萬(wàn)億。

2020 年住房存量約 300 億平米

租房及出售需求產(chǎn)值空間約 1300 億。假設城鎮存量住宅每年 2%的流通率，其中傭金為 2%，二手房交易的市場(chǎng)容量在 840 億左右。與之類(lèi)似，我們測算租房需求的所產(chǎn)生的市場(chǎng)容量在 500 億以上。

消費及金融需求產(chǎn)值空間約 850 億。社區居民消費需求和金融需求空間巨大。之前主要由商場(chǎng)、超市和銀行等載體所承擔。按照 2014 年城鎮居民每年的人均消費支出 2 萬(wàn)元計算， 2020 年城鎮居民的每年消費總產(chǎn)值 17 萬(wàn)億人民幣的規模。若假設社區未來(lái)可肩負其中 25%的功能，傭金比率為 2%，市場(chǎng)容量將達 850 億。

物業(yè)管理及維修需求產(chǎn)值空間為 7200 億。假設物業(yè)管理費（包括維修費用）為 2 元每平米每月，按照 2020 年 300 億平米的住房存量而言，物業(yè)管理的市場(chǎng)空間為 7200 億。

整體來(lái)看，整個(gè)行業(yè)物業(yè)管理的空間為 9300 億。按市占率 1%來(lái)計算，未來(lái)產(chǎn)生一個(gè)年收入百億級別的公司是必然趨勢，我們認為彩生活作為行業(yè)的先驅者，先發(fā)優(yōu)勢明顯，且擁有良好的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新思維，將成為全行業(yè)的整合者。

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