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項崢:房地產(chǎn)已難承擔穩增長(cháng)重任
發(fā)布人:管理員    時(shí)間:2014/4/23 9:14:40    瀏覽:2631次

    承接去年第四季度以來(lái)的經(jīng)濟增長(cháng)放緩態(tài)勢,今年以來(lái)我國宏觀(guān)經(jīng)濟運行繼續承壓,一季度GDP增長(cháng)7.4%,雖然好于市場(chǎng)預期,但經(jīng)濟慣性下滑風(fēng)險不容忽視,未來(lái)一段時(shí)間各地方穩定經(jīng)濟增長(cháng)的任務(wù)將會(huì )十分艱巨,但這已非房地產(chǎn)業(yè)所能承擔。

  當前我國宏觀(guān)經(jīng)濟增速回落,并非完全是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的結果。2012年至今,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資(不含農戶(hù))的比重持續上升:2012年該比例為19.68%,2013年為19.70%,2014年一季度為22.45%。但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重上升同時(shí),我國GDP增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。雖然2013年我國商品房銷(xiāo)售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%,但GDP增速較上年回落0.1個(gè)百分點(diǎn),表明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況與宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的相關(guān)性也出現下降。2014年一季度,我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值占GDP的比例為6.87%,較2013年提高了1.01個(gè)百分點(diǎn)。這些情況表明,年初以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的明顯調整態(tài)勢,可能并不像部分市場(chǎng)人士分析那樣,是引發(fā)宏觀(guān)經(jīng)濟增速明顯回落的主要原因。

  某種程度上分析,房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮,引發(fā)了社會(huì )財富分配不公,降低了社會(huì )經(jīng)濟活力,成為宏觀(guān)經(jīng)濟穩定增長(cháng)的主要障礙。房?jì)r(jià)過(guò)快上漲所形成的“稅收”效應,往往會(huì )被房地產(chǎn)市場(chǎng)的表面繁榮所掩蓋,并加劇了社會(huì )財富分配不公問(wèn)題。一是社會(huì )財富向大城市集中。目前北京、上海等一線(xiàn)大城市房?jì)r(jià)比肩國際大都市,但居民實(shí)際收入差距甚遠,其他區域的社會(huì )財富向一線(xiàn)城市集中,才可以在較長(cháng)時(shí)間內支持房?jì)r(jià)持續高位上漲。二是社會(huì )財富向中高收入階層流動(dòng)。房地產(chǎn)具備投資屬性,中高收入階層擁有多套房產(chǎn),其超額投資收益來(lái)源于中等以下收入人群的勤奮勞動(dòng)。三是社會(huì )財富向食利階層流動(dòng)。大城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,帶動(dòng)城市地租明顯上升,社會(huì )財富向依靠房租、地租的食利階層大量轉移,一定程度上增加了社會(huì )交易的成本,降低了社會(huì )經(jīng)濟活力?梢(jiàn),在房?jì)r(jià)持續過(guò)快上漲的過(guò)程中,社會(huì )財富分配將愈發(fā)不公平,勤奮工作所努力積攢的社會(huì )財富被高房?jì)r(jià)所吞噬,擴大社會(huì )消費需求無(wú)從說(shuō)起,經(jīng)營(yíng)實(shí)體的動(dòng)力顯著(zhù)下降,這才是宏觀(guān)經(jīng)濟下行的最大風(fēng)險。

  當然,不能否認房地產(chǎn)市場(chǎng)若出現較大幅度調整,有可能會(huì )影響到宏觀(guān)經(jīng)濟金融的穩健運行。在正規金融領(lǐng)域,由于商業(yè)銀行實(shí)施了差別化住房信貸政策,理論上即使房?jì)r(jià)下跌30%,也不會(huì )影響到房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。需要高度關(guān)注影子銀行領(lǐng)域的房地產(chǎn)融資風(fēng)險。事實(shí)上,我國影子銀行風(fēng)險需要一個(gè)逐步釋放的過(guò)程,房地產(chǎn)融資項目出現風(fēng)險,甚至出現若干房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)倒閉事件,都是市場(chǎng)競爭下凈化機制自發(fā)作用的結果,并不是需要對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“救市”的理由。

  3月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè),二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有14個(gè),且跌幅十分有限,屬于正常的市場(chǎng)調整,還沒(méi)到需要政府出面“救市”時(shí)?紤]到房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能承擔穩定宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的任務(wù),面對當下的樓市調整,地方政府更需要保持定力,積極向深化改革尋求增長(cháng)動(dòng)力。

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