房地產(chǎn)市場(chǎng)行情一直是公眾高度關(guān)注的熱門(mén)話(huà)題。近期，相關(guān)信息不斷傳出，更使得該話(huà)題熱度升溫，持續不減。
據報道，今年一季度，廣州新房成交量較去年同期大跌40%。自3月起，廣州約有20個(gè)樓盤(pán)采用“墊首付”的促銷(xiāo)方式，部分樓盤(pán)甚至打出“零首付”的旗號。截至4月13日，包括保利地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂(lè )、敏捷地產(chǎn)等多個(gè)開(kāi)發(fā)商推出“墊首付”促銷(xiāo)活動(dòng)，涉及樓盤(pán)接近20個(gè)。還有一些城市房?jì)r(jià)“明漲暗降”，南京部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)采取多重優(yōu)惠促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)實(shí)際上有所下降。
在剛剛結束的博鰲亞洲論壇年會(huì )上，博鰲亞洲論壇副理事長(cháng)、中方首席代表曾培炎表示：當前房?jì)r(jià)走勢出現分化，一二線(xiàn)城市上漲勢頭放緩，三四線(xiàn)城市漲幅收窄或出現回落。這說(shuō)明政府調控在發(fā)生效應，同時(shí)利率市場(chǎng)化改革預期和國際游資流出，也導致房地產(chǎn)投資性需求較少。
曾培炎認為，近年來(lái)在一些城市確實(shí)積累了一些泡沫。房?jì)r(jià)顯著(zhù)高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險。但他認為，判斷“拐點(diǎn)”為時(shí)過(guò)早。理由是，中國大多數城市住房未出現大量過(guò)剩，在土地供應有限、城鎮化進(jìn)程加快和住房“剛需”的支撐下，房地產(chǎn)最有可能的情況就是上漲放緩或略有回落，走勢趨于理性。
而與中央政府調控政策形成鮮明對照的，是日前有關(guān)福建省口頭傳達《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的十條措施》(簡(jiǎn)稱(chēng)“閩十條”)的報道。據稱(chēng)，“閩十條”在普通房界定標準、限購、貸款、預售管理等多個(gè)方面與此前執行的調控政策，均出現了一些變化。如：在限購方面，規定完善住房限購措施，“限購住房類(lèi)型”不包括二手住房，納稅證明或社會(huì )保險繳納證明年限明確為六個(gè)月。此外還規定，以貸款利率及稅收優(yōu)惠支持合理自住需求，商業(yè)銀行優(yōu)先保證首套房按揭貸款需求，貸款利率按基準利率的0.85倍執行，二套普通住房按揭貸款利率按不高于基準利率1.1倍執行�！洞胧愤�要求，加大房地產(chǎn)信貸支持，各商業(yè)銀行要保持房地產(chǎn)信貸投放規模與房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售增長(cháng)比率同步增長(cháng)，對保障性安居工程項目，商業(yè)銀行要積極向總行申請貸款規模，并創(chuàng )造條件發(fā)行私募債，加快房地產(chǎn)貸款發(fā)放，繼續試行對高層住宅項目，在取得預售許可證后即發(fā)放按揭貸款。
有關(guān)人士指出，“閩十條”如果屬實(shí)的話(huà)，其力度之大已經(jīng)突破限購及限貸，遠超市場(chǎng)預期，已經(jīng)超越了底線(xiàn)思維的政策力度。
加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，是當前中央經(jīng)濟調結構、轉方式的一項重要內容。實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理回歸，房?jì)r(jià)“軟著(zhù)陸”，讓中國經(jīng)濟最終擺脫土地財政是重中之重。從短期看，政府財政收入、就業(yè)等雖然會(huì )受到明顯影響，但從長(cháng)期看，這是一項不二的選擇。否則，中國經(jīng)濟不可能走上可持續發(fā)展的道路。如果任由房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越積越多，最后必然崩盤(pán)，到時(shí)候受害的不僅僅是投資者，而是整個(gè)中國經(jīng)濟。
地方政府的曲線(xiàn)救市之舉，從表面看，是難以承受眼前的就業(yè)和財政壓力，而從深層次看，是長(cháng)期土地財政所造成的“路徑依賴(lài)”。轉型關(guān)鍵期，陣痛難忍，一些地方政府抗壓能力有限，出現意志松動(dòng)，企圖“臨陣脫逃”。假如一地的救市行為群起效仿的話(huà)，中央政府經(jīng)過(guò)深思熟慮的調控舉措將會(huì )毀于一旦，中國經(jīng)濟轉型也將落空。因此，抑制投資需求、擠干樓市泡沫必須堅持下去。藥再苦，也得咬著(zhù)牙喝。
