房地產(chǎn)數據下滑在一季度經(jīng)濟整體下行的背景下,更為顯性化。
本月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅累計投資達到10530億元,同比增長(cháng)16.8%,增速較2月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的原因,鏈家市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,今年初市場(chǎng)持續冷淡,部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現價(jià)格下調,大部分市場(chǎng)主體對樓市預期發(fā)生變化。
機構:景氣指數還將低位運行
國家統計局初步測算,因房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn),不僅投資,銷(xiāo)售等多項房地產(chǎn)相關(guān)指標都出現明顯放緩。
今年1~3月,住宅新開(kāi)工面積21238萬(wàn)平方米,同比下降27.2%。住宅施工面積為393206萬(wàn)平方米,同比增速為11.4%,為2013年以來(lái)的最低漲幅。一季度房企全國土地購置面積為5990萬(wàn)平方米,同比下降2.3%。
張旭表示,今年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷影響了房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情。一季度住宅新開(kāi)工量大幅下降,竣工規模也有一定程度縮小。
前3個(gè)月,全國住宅銷(xiāo)售面積17825萬(wàn)平方米,同比下降5.7%,降幅較上月增加4.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額13263億元,同比下降5.2%。其中,住宅銷(xiāo)售額為11075億元,同比下降7.7%。
張旭分析稱(chēng),信貸政策較為反常地持續收緊,不僅銀行批貸嚴格,利率也呈現持續上升的趨勢。對于剛性購房者而言,大大增加了購房難度和購房成本。
從庫存看,全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬(wàn)平方米,盡管增速降低,同比漲幅依然在兩成以上。尤其是部分三、四線(xiàn)城市,庫存壓力已凸顯。
中金標準數據最新發(fā)布的“百城辦公樓投資收益指數”指標顯示,由于看淡后市,不少城市急于兌現的開(kāi)發(fā)商及個(gè)人業(yè)主調低了房屋售價(jià),全國近半城市的房?jì)r(jià)因此出現調整。
記者梳理資料發(fā)現,這些投資收益下降的城市中,不乏有北京、青島、長(cháng)沙等住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同時(shí)下降的一、二線(xiàn)城市。
張旭說(shuō),今年全國“兩會(huì )”提出“雙向調控”思路后,目前還未出現明顯政策放松信號,因此定向寬松的調控思路暫時(shí)沒(méi)對市場(chǎng)信心起提振作用。
近期多個(gè)城市降價(jià)加深購房者降價(jià)預期,鏈家地產(chǎn)預計,短期內市場(chǎng)難以大幅升溫,房地產(chǎn)景氣指數還將低位運行。
統計局:確保平穩健康發(fā)展
根據北京市住建委數據,4月1~14日,北京二手房住宅簽約套數為2964套,創(chuàng )2009年來(lái)同期新低。新房成交同樣創(chuàng )下歷史同期低位。
眾所周知,房地產(chǎn)無(wú)疑是中國經(jīng)濟最具分量的行業(yè)之一,一季度低迷的行業(yè)數據使得地產(chǎn)“硬著(zhù)陸”的說(shuō)法甚囂塵上。
不過(guò),國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種新變化,既是市場(chǎng)主動(dòng)調節的一個(gè)結果,也是政府主動(dòng)調控的結果!拔蚁嘈畔嚓P(guān)部門(mén)會(huì )緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,根據新變化進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控的政策,著(zhù)重建立房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展!
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著(zhù)陸”的說(shuō)法,忽視了中國樓市的高成長(cháng)性,新型城鎮化這樣一個(gè)大蛋糕,需要房企積極參與,居民收入在增加,未來(lái)會(huì )有一波剛需向改善型需求轉變的可能。國內某大型房企人士同樣認為,目前有很多項目蓄客量已經(jīng)超過(guò)樓盤(pán)數量,但是推盤(pán)節奏有政策限制、銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)等多方面考慮,大地產(chǎn)商資金也并不是太大問(wèn)題。
張旭表示,中長(cháng)期看,市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì )出現,但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速短期預計會(huì )持續保持在20%以?xún),距回歸景氣還有較長(cháng)時(shí)間。