據新華社電4月3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告顯示,截至3月底,受監測的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)2%,同比增長(cháng)16.3%,庫存總量創(chuàng )下了近5年的歷史新高。

　　在包括北上深廣等一線(xiàn)城市在內的這20個(gè)城市中,有14個(gè)城市庫存出現了環(huán)比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫存上升幅度較大,環(huán)比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。有6個(gè)城市庫存則出現了下跌態(tài)勢。

　　易居方面分析指出,3月,部分城市推盤(pán)力度開(kāi)始加大,但市場(chǎng)成交的反彈并沒(méi)有預期的大,月度新增供應量大于成交量,所以導致總體庫存出現了小幅上升。

　　具體來(lái)看,3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)112.7%,同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平,表明整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節奏正逐漸加快。此外,3月,20個(gè)城市月度新增供應量大于成交量,數據顯示,3月成交量為592萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)42.9%,同比減少47.2%。

　　值得注意的是,北上深廣四個(gè)一線(xiàn)城市庫存呈現環(huán)比與同比雙升態(tài)勢。相比二三線(xiàn)城市,一線(xiàn)城市房企的推盤(pán)節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

　　從消化周期來(lái)看,3月一二三線(xiàn)三類(lèi)城市存銷(xiāo)比均有上升。其中,20個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比11.9,這也意味著(zhù)市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來(lái),存銷(xiāo)比基本表現出震蕩式上行態(tài)勢。

　　總體而言,3月樓市復蘇速度沒(méi)有預期快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數城市降價(jià)現象影響,很多購房者延緩入市,因此造成了庫存積壓的現象,越來(lái)越多的城市庫存去化周期在增大。易居方面認為,經(jīng)過(guò)1至2月因春季因素而導致的庫存略減后,3月開(kāi)始整個(gè)庫存走勢繼續增長(cháng)。高庫存自然會(huì )帶給房企壓力,因此加快去化庫存將成為二季度的優(yōu)先目標。