房企盈利能力堪憂(yōu)
“目前，二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看跌情緒彌漫，尤其像杭州、無(wú)錫、常州等樓市庫存高企的城市，加之2013年年底調控政策加碼，部分樓盤(pán)推盤(pán)計劃被擱淺�！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，有些樓盤(pán)為了加快資金回籠，已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)讓利，加大樓盤(pán)的去化量。
實(shí)際上，有研究機構稱(chēng)，2013年杭州市場(chǎng)總貨值量為3000億元，當年銷(xiāo)售1599億元，真實(shí)去化率約為50%，屬于普通水平。此外，杭州2013年土地出讓1300億元，將在未來(lái)形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒于此，加上2013年未消化的庫存，杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見(jiàn)一斑。
更為值得注意的是，杭州2013年土地出讓溢價(jià)率高漲，曾接連產(chǎn)生地王�！耙肫胶饫麧�，只有加快項目周轉速度，抓市場(chǎng)窗口期盡快入市，爭取低開(kāi)高走，減少財務(wù)成本�！焙贾萦性谑垌椖康哪炒笮头科蟾邔釉颉蹲C券日報》記者如是表示。
事實(shí)上，有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到風(fēng)險，因此率先低調調整了銷(xiāo)售定價(jià)，新盤(pán)入市時(shí)銷(xiāo)售定價(jià)已經(jīng)比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。
無(wú)獨有偶，安信證券的一份研究報告顯示，開(kāi)發(fā)商快周轉模式遭遇挑戰，盈利能力堪憂(yōu)。一方面房地產(chǎn)企業(yè)趨勢性回歸一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)空間受到擠壓。另一方面，地產(chǎn)企業(yè)拿地難度加大，主流城市土地成本透支未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅，毛利率面臨下降風(fēng)險。此外，預售證管理和預收款監管趨嚴，對地產(chǎn)企業(yè)快周轉模式構成挑戰。
