小區的專(zhuān)項維修資金包括首期專(zhuān)項維修資金(也稱(chēng)“大維金”)和日常專(zhuān)項維修資金(也稱(chēng)“小維金”)。其中，“大維金”由建設行政主管部門(mén)進(jìn)行統一監督管理，“小維金”此前一直是由各小區物業(yè)管理公司負責管理。
根據此次的新規，自2011年6月1日起收取的“小維金”和公共收益應存入建設行政主管部門(mén)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。
從現在起，小區里的日常專(zhuān)項維修資金(也稱(chēng)“小維金”)必須由建設行政主管部門(mén)統一監督管理。而在此之前，這部分錢(qián)一直是由各小區物業(yè)管理公司負責管理。昨日，廈門(mén)市政府網(wǎng)站發(fā)布《廈門(mén)市建設與管理局關(guān)于日常專(zhuān)項維修資金和公共收益開(kāi)戶(hù)、歸集和管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，就“小維金”的管理作了新的規定。
由建設部門(mén)統一監管
根據《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》，一個(gè)物業(yè)管理區域有兩個(gè)以上獨立產(chǎn)權單位的，應當設立專(zhuān)項維修資金。專(zhuān)項維修資金包括首期專(zhuān)項維修資金(也稱(chēng)“大維金”)和日常專(zhuān)項維修資金(也稱(chēng)“小維金”)。
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其中，“大維金”由建設單位按照投資總額的2%，在建設單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，由建設行政主管部門(mén)進(jìn)行統一監督管理�！靶【S金”此前則一直是由各小區物業(yè)管理公司負責管理。
然而，由于業(yè)主投訴頗多，《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規定》將“小維金”的管理權也收歸建設行政主管部門(mén)，并于昨日公布了實(shí)施細則。
按規定，自2011年6月1日起收取的日常專(zhuān)項維修資金和公共收益應存入建設行政主管部門(mén)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理。
使用需編制年度計劃
根據《通知》，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在銀行開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于日常專(zhuān)項維修資金及物業(yè)共用部位與共用設施設備經(jīng)營(yíng)收入的歸集和使用監管，且一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能開(kāi)立一個(gè)專(zhuān)戶(hù)。
“小維金”由各物業(yè)服務(wù)處以戶(hù)為單位，按建筑面積和合同約定的收費標準，每月(或季度)向業(yè)主收取。
“小維金”的使用要編制年度計劃，于每年11月初在小區宣傳欄、梯道口等顯著(zhù)位置張貼公示15日，同時(shí)登錄系統公示15日，征求該項目業(yè)主意見(jiàn)和建議。已成立業(yè)主委員會(huì )的，年度使用計劃還需經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意。
因物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更等原因，確需調整年度使用計劃的，應重新在小區和系統公示15日以上，并報專(zhuān)項維修資金中心備案。
使用明細半年一公示
“小維金”使用明細和小區公共收益收支明細應每半年公示一次，在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置(如小區宣傳欄、樓道梯道口等)公示10日以上，同時(shí)將相關(guān)資料掃描上傳到“廈門(mén)市物業(yè)管理信息系統”。
未按要求及時(shí)公示和上傳的物業(yè)管理企業(yè)，將留下不良信用記錄。
可用小區公共收益補充
《通知》還規定，公共收益的使用應當根據業(yè)主大會(huì )決定的使用范圍開(kāi)支，若業(yè)主大會(huì )決定將其用于補充專(zhuān)項維修資金，其性質(zhì)即轉為專(zhuān)項維修資金管理范疇，即時(shí)分攤到戶(hù)。
