在我們日常接待的業(yè)主咨詢(xún)中，經(jīng)常有些業(yè)主會(huì )咨詢(xún)這樣的問(wèn)題：“新房未入住要不要交物業(yè)費？”對此，我們鏈接《物權法》及《天津市物業(yè)管理條例》，為大家解讀這樣的問(wèn)題。
首先，讓我們了解一下什么是物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開(kāi)發(fā)建設單位或業(yè)主大會(huì )的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及其配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養護和管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序所收取的費用。
其次，我們再了解一下物業(yè)管理服務(wù)費的構成。物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設施設備日常運行養護費。物業(yè)管理基本服務(wù)費是指普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統、強弱電系統（電子防盜門(mén)、可視對講門(mén)、電子巡更系統、住戶(hù)報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀(guān)燈等）、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機電設施設備日常運行養護的費用。
第三，要認清物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)。由于物業(yè)管理具有公共性和綜合性、持續性和長(cháng)期性的特點(diǎn)，決定了這一服務(wù)區別于其他服務(wù)業(yè)。物業(yè)服務(wù)是物業(yè)公司基于物業(yè)共有部分，為全體業(yè)主提供的一項公共服務(wù)，即物業(yè)公司不只是為某一位業(yè)主提供服務(wù)，不能因為某位業(yè)主不入住而停止對綠地進(jìn)行養護、停止衛生保潔和垃圾清運、停止設備設施的運行等服務(wù)，因此無(wú)論業(yè)主是否入住，物業(yè)公司都已經(jīng)提供了服務(wù)（公共部位保潔、綠化、秩序維護以及公用設施設備運行、養護、維修等），所以都應交納物業(yè)管理服務(wù)費。
根據《天津市物業(yè)管理條例》第六十五條規定，“物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔；但開(kāi)發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開(kāi)發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。物業(yè)管理區域內未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由開(kāi)發(fā)建設單位交納�！�
