物業(yè)要求每戶(hù)居民辦理小區出入門(mén)卡，4張門(mén)卡收費50元，這讓家住南二環(huán)附近某小區的業(yè)主們有些不理解。對此，律師認為，物業(yè)此項收費不合理。
昨日上午，記者在該小區入口處看到一則通知：為了保護小區眾業(yè)主的利益，從9月初開(kāi)始，小區實(shí)行門(mén)禁管理措施，每戶(hù)需到物業(yè)辦理出入門(mén)卡，4張門(mén)卡收費50元。
該小區的白先生告訴記者，這則通知是物業(yè)剛張貼的，“不光是要求有私家車(chē)的業(yè)主辦理，沒(méi)有車(chē)的業(yè)主也要辦理”。記者了解到，大多數業(yè)主認為這部分錢(qián)不應該交�！懊總�(gè)月足額交物業(yè)費、車(chē)位費，物業(yè)再收取‘門(mén)卡’費，這讓大家感覺(jué)實(shí)在不舒服�！毙^業(yè)主李先生說(shuō)，小區設門(mén)禁管理系統是物業(yè)公司出于管理的需要，是物業(yè)公司的責任和義務(wù)，不應該加重業(yè)主負擔。
也有業(yè)主表示，既然要使用門(mén)卡，交一些費用也未嘗不可，只要費用不是過(guò)高，收幾元錢(qián)還是可以接受的，但不應該收費這么高。
據了解，門(mén)禁管理設備的成本不一樣，智能卡所用的材料和技術(shù)質(zhì)量也不一樣，所以?xún)r(jià)格也不相同�？ǖ某杀倦m不高，但還需后期制作，且整個(gè)門(mén)禁管理系統也需要很多費用。小區“門(mén)卡”要配合門(mén)禁管理系統使用，包括卡、讀卡機等，其中人工、安裝、維護等都要花錢(qián)，所以一些物業(yè)公司將這部分費用轉嫁給了業(yè)主。
就此，張玉柱律師認為，物業(yè)此項收費是不合理的。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護和管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序向業(yè)主所收取的費用。業(yè)主和物業(yè)公司之間是委托管理的合同關(guān)系，物業(yè)公司依據合同已經(jīng)收取了物業(yè)管理費，保證小區的安全是其一項重要的合同義務(wù)。要求小區業(yè)主辦理出入門(mén)卡是為了保證小區的安全，但不是必須的方式，如果不得不采取這種方式，其成本應該計入收取的物業(yè)管理費中，不能在履行合同義務(wù)的同時(shí)，加重業(yè)主的負擔。
