很多人覺(jué)得買(mǎi)完房子，最大的問(wèn)題就解決了，其實(shí)你還有一個(gè)很重要的問(wèn)題沒(méi)有考慮—入住。購房者買(mǎi)房只完成了第一步，接下去的是入住，這是一個(gè)長(cháng)期存在，在某種程度上來(lái)說(shuō)，這比買(mǎi)房更重要。因為物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受和所購物業(yè)今后的增值潛力。就這個(gè)事情，我來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的目的肯定是為了賺錢(qián)，所以開(kāi)發(fā)商在選擇物業(yè)服務(wù)公司上是很摳門(mén)的，既要物業(yè)服務(wù)公司名氣大，提供的服務(wù)多，而且收費還要低，又不想自個(gè)多掏錢(qián)。尤其是前期物業(yè)費，這筆錢(qián)數額比較大，一般幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，都是由開(kāi)發(fā)商掏腰包給物業(yè)服務(wù)公司的。
所以在這個(gè)前期物業(yè)環(huán)節，開(kāi)發(fā)商會(huì )拼了老命壓價(jià)。經(jīng)過(guò)多次競價(jià)篩選后，入圍的物業(yè)服務(wù)公司其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有多少利潤可言了，加之物業(yè)服務(wù)費也是市場(chǎng)競爭價(jià)格，對于最終確定的物業(yè)服務(wù)公司而言，也只能在實(shí)際管理中增加經(jīng)營(yíng)收入（如出租物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)用房；空間廣告位出租；臨時(shí)出租公共場(chǎng)地；搞合作經(jīng)營(yíng)；搞額外收費服務(wù)等）、減少運營(yíng)成本（減少工作人員；減少設備維護頻率；降低公共能耗；降低服務(wù)標準等）、以次充好（利用廉價(jià)設備更換退役設備等）、挪用公共支出（盡量多次提取物業(yè)維修基金）等。如果遇到一個(gè)不良物業(yè)服務(wù)公司，罪行遠不止上述內容，可以用罄竹難書(shū)來(lái)形容。這種現象具有相當大程度的普遍性，原因之一就是開(kāi)發(fā)商的過(guò)度逐利最終導致物業(yè)服務(wù)公司所提供的產(chǎn)品畸形化，當然這里也與這個(gè)行業(yè)本身的潛規則和物業(yè)服務(wù)公司自身的經(jīng)營(yíng)思路有關(guān)。
當然現在很多大的開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )有自己從屬或者長(cháng)期合作的物業(yè)公司。像海爾地產(chǎn)的萬(wàn)海物業(yè)之類(lèi)的，這些問(wèn)題大可不必糾結。
但我想給一些其他購房者要小心以下物業(yè)的四大貓膩：
1、購房時(shí)認清楚是物業(yè)顧問(wèn)公司還是物業(yè)服務(wù)公司。雖然只差兩個(gè)字，但這里區別就大了。物業(yè)顧問(wèn)公司，只收取顧問(wèn)費用，而直接面對購房者的是另一個(gè)班底。一般性不良開(kāi)發(fā)商明里會(huì )找一個(gè)牌頭很大的物業(yè)顧問(wèn)公司，然后為了節約成本暗地里再找一家劣質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，以此降低成本。利用購房者不了解里面的奧妙，在宣傳的時(shí)候主推物業(yè)顧問(wèn)公司，實(shí)際卻是一家不知名甚至劣質(zhì)物業(yè)服務(wù)公司接手該項目。購房者以名牌價(jià)格享受低擋服務(wù)，損失不可謂不大��！
2、要搞清楚物業(yè)費是否含有公共能耗費和電梯運營(yíng)費。這個(gè)很關(guān)鍵，有些購房者只是簡(jiǎn)單的詢(xún)問(wèn)了物業(yè)費的標準，而沒(méi)有搞清楚是否有額外費用。開(kāi)發(fā)商往往利用這點(diǎn)，在密如蛛網(wǎng)的合同中，加上不起眼的幾個(gè)字，那么購房者實(shí)際支付的物業(yè)費就遠高于當初開(kāi)發(fā)商的承諾。要知道物業(yè)費殼可不是叫幾次就完了，是有可能交幾十年的費用啊，累計起來(lái)是一筆巨大的開(kāi)支。
3、盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)房企下屬的品牌物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)上的亂象讓很多品牌房企為了保證品牌的含金量，不得不自己做物業(yè)。這是很好的事情，我認為只要是有長(cháng)期發(fā)展打算的房企都會(huì )成立自己的物業(yè)服務(wù)公司，這是負責任的表現。為了維護品牌，這些房企下屬的物業(yè)服務(wù)公司往往不是以盈利或者說(shuō)是高利潤為目的的，如此一來(lái)購房者才會(huì )真正享受低擋價(jià)格名牌享受。
4、盡量不要選擇有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景的物業(yè)服務(wù)公司接手的非自身項目。這話(huà)說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)拗口，說(shuō)白點(diǎn)就是如果有一家物業(yè)公司，自身或者上級公司也是做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，接手一個(gè)不是自身或者上級公司開(kāi)發(fā)的項目，購房者就得當心了。要記住，胳膊肘是不會(huì )往外拐的，這些物業(yè)服務(wù)公司重點(diǎn)保障的是自身項目，接手非自身項目的目的主要是從降低成本的角度考慮。如果一旦自身項目和非自身項目出現沖突，毫無(wú)疑問(wèn)他們會(huì )保證自身項目。
啰啰嗦嗦這么多，就是想跟大家把物業(yè)這個(gè)事情說(shuō)明白，免得以后購房時(shí)吃了不必要的虧，舉個(gè)身邊的例子，有個(gè)朋友在即墨那邊買(mǎi)了個(gè)溫泉別墅，具體哪家我就不說(shuō)了，別墅這東西不常住，所以物業(yè)可以說(shuō)更重要，結果不需要多說(shuō)，每個(gè)月物業(yè)費小一萬(wàn)進(jìn)去了，什么用沒(méi)有，窗戶(hù)都被砸了。所以還買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看清楚。
