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溧水:公職人員惡意欠物業(yè)費將被曝光
發(fā)布人:管理員    時(shí)間:2014/3/10 9:23:16    瀏覽:4269次

無(wú)故欠繳物業(yè)費一直是物業(yè)管理的難點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題。昨天,現代快報記者獲悉,南京市溧水區日前召開(kāi)了住宅小區物業(yè)管理工作推進(jìn)會(huì ),全區近40家物管企業(yè)負責人參加會(huì )議。會(huì )上透露:該區將加大物業(yè)服務(wù)費催繳工作力度,欠費業(yè)主需在2月底前主動(dòng)將所欠費用全部補繳到位。從3月1日開(kāi)始,將在媒體上對未繳清物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行曝光。據了解,這個(gè)新規在南京其他地區并未執行,對溧水的新舉措,有人稱(chēng)好,但也有人認為不合適.

 溧水新規

  公職人員惡意欠物業(yè)費將被曝光

  據溧水區住建局有關(guān)人士介紹,對于拒絕繳費的業(yè)主,物業(yè)公司將采取函告單位、法律訴訟等多種渠道進(jìn)行催繳。并于3月1日之后,分批對未繳清物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行曝光,定期在媒體上公布未繳清物業(yè)費業(yè)主的樓棟號、姓名和工作單位等。逾期仍不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴!拔覀儗⒏鶕游瘯(huì )統計的業(yè)主名單,先從機關(guān)、事業(yè)單位工作人員開(kāi)始,不僅在媒體上曝光,還在其單位通報、小區公示。對于惡意欠費的副科級以上干部,由區物業(yè)辦發(fā)函至區委組織部和監察局,將其不良行為記入本人檔案,作為干部考核的依據!

  據悉,目前全區共有物業(yè)企業(yè)51家,已交付使用的住宅小區共237個(gè),其中有物業(yè)托管小區77個(gè),無(wú)物業(yè)托管小區160個(gè),未交付項目17個(gè)。已實(shí)行物業(yè)服務(wù)的項目大部分為新建商品房住宅小區,物業(yè)服務(wù)建筑面積600多萬(wàn)平米。

  自去年下半年,該區開(kāi)展住宅小區物業(yè)管理試點(diǎn)工作后,居民的物業(yè)服務(wù)費繳費意識進(jìn)一步增強,繳費率逐步提高。但仍有部分業(yè)主,其中包括部分國家公職人員,甚至是黨員干部,沒(méi)有按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費,直接影響了規范化物業(yè)服務(wù)的實(shí)行,損害了自身形象!八敻刹康亩疾唤,憑啥讓我交呢?”對于繳物業(yè)費,當地就有居民這樣抱怨。

  對此,溧水區住建局這位人士表示,《江蘇省物業(yè)管理條例》于去年5月1日實(shí)施,按照規定,按時(shí)繳納物業(yè)管理費用是每個(gè)業(yè)主應盡的義務(wù),也是文明素質(zhì)的體現。國家公職人員尤其是黨員干部更應該帶頭自覺(jué)遵守有關(guān)規定,按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費,并帶動(dòng)其他業(yè)主自覺(jué)繳納物業(yè)服務(wù)費。

  南京現狀

  住宅小區整體收繳率不足85%

  南京市物業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)王中寧表示,對于物業(yè)費的收繳率,要分兩大部分看。一是商務(wù)寫(xiě)字樓的物業(yè)費,目前南京絕大多數寫(xiě)字樓的物業(yè)費收繳率都比較理想,一般收繳率在95%以上,達到100%的也很多,這當中與企業(yè)普遍“不差錢(qián)”有關(guān),也與物業(yè)服務(wù)的整體質(zhì)量不錯有關(guān)。而住宅小區的物業(yè)費收繳率則明顯要低不少。

  “物業(yè)協(xié)會(huì )沒(méi)有一個(gè)精確的統計,但是根據這些年的實(shí)際情況看,一般商品房住宅小區的物業(yè)費收繳率能夠達到85%的,就算中等偏上的,整體的收繳率肯定不到85%!蓖踔袑幗榻B說(shuō),根據一般情況,如果收繳率是85%,那么剩余部分大約是10%房屋長(cháng)期閑置,聯(lián)系不上業(yè)主,另外5%的業(yè)主是以各種理由不繳費。

  除了85%這個(gè)數據之外,住宅小區物業(yè)費的收繳率常常呈現兩極分化狀態(tài),少數業(yè)委會(huì )表現優(yōu)秀的小區,物業(yè)費收繳率能夠逼近100%,而老舊小區就非常困難!敖ㄖ甏谏鲜兰o80年代和90年代上半期的老舊小區,物業(yè)費收繳很麻煩!蓖踔袑幷f(shuō),這樣的小區能收到50%就算不錯了。

  南京其他地區并未執行

  現代快報記者了解到,對公職人員欠費曝光,除了溧水區之外,南京尚未有其他地區這樣執行。

  “去年,江蘇省出臺了《江蘇省自然人失信懲戒辦法(試行)》,根據其中的規定,故意欠繳物業(yè)費也是失信行為。另外,如果業(yè)主欠費被物業(yè)告上法院,基本上都是業(yè)主敗訴,這種敗訴的結果也會(huì )被列入失信行為!苯K金協(xié)和律師事務(wù)所主任張明文說(shuō),按道理說(shuō),因欠費導致的失信會(huì )被政府部門(mén)列入個(gè)人征信檔案,進(jìn)而影響到個(gè)人貸款等活動(dòng),不過(guò)目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)掛鉤。

  記者從住建部門(mén)了解到,目前物業(yè)費的欠費確實(shí)還不會(huì )影響到個(gè)人征信。

  爭議

  惡意欠繳如何認定呢

  那么這種做法,是否值得推廣呢?

  一位不愿透露姓名的物業(yè)公司老總認為,這種做法很有意義:“跟普通市民比起來(lái),公務(wù)員更應當對自己嚴格要求,更應該注意自己的社會(huì )形象,很多時(shí)候一些業(yè)主欠費,就是瞄著(zhù)有公務(wù)員欠費。每個(gè)做物業(yè)的人都知道,公務(wù)員欠費的帶頭示范作用影響有多大!

  然而也有法律人士認為,這是在混淆關(guān)系!皹I(yè)主欠繳物業(yè)費,是基于業(yè)主和物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,現實(shí)中物業(yè)公司可以訴諸法律,業(yè)主可以在法庭上擁有抗辯的權利,盡管如果非要判決的話(huà),業(yè)主基本沒(méi)有勝訴的情況,但是很多案例中業(yè)主確實(shí)會(huì )列舉諸多對物業(yè)的不滿(mǎn),進(jìn)而雙方達到調解,業(yè)主事實(shí)上會(huì )在調解中少支付物業(yè)費!睆埫魑谋硎,而如果公權力介入服務(wù)合同關(guān)系,則顯得有些不妥。

  盡管溧水區有關(guān)部門(mén)表示是針對“惡意欠繳”,但究竟如何認定本身就比較主觀(guān)。他認為,既然是合同關(guān)系,還是在法律的框架內解決比較適合。

  相關(guān)新聞

  徐州

  公職人員欠物業(yè)費單位可扣繳

  去年7月,徐州出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理工作的意見(jiàn)(試行)》,明確規定,對惡意欠費的公職人員,物業(yè)服務(wù)企業(yè)上門(mén)催繳1個(gè)月并在小區公示后仍不繳納的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報到社區居委會(huì ),社區居委會(huì )匯總后報街道辦事處(鎮),由街道辦事處(鎮)發(fā)函至其所在單位催繳。

  10日內仍不補繳的,由所在單位從當事人收入中直接扣繳給物業(yè)企業(yè),并將當事人欠繳物業(yè)費行為記入全市誠信檔案。

  對于惡意欠費的科級(含副科)以上干部,由街道辦事處發(fā)函至欠費人所屬干部管理部門(mén),將其不良行為記入本人檔案,作為干部考核的依據。

  常州金壇

  規劃部門(mén)公務(wù)員上班需驗物業(yè)費票據

  2010年8月18日,現代快報曾報道過(guò),常州金壇是物業(yè)費收繳難的重災區,為此當地市政府還曾發(fā)文倡導干部職工帶頭繳物業(yè)費。根據當地住建局的一個(gè)通知,金壇市規劃部門(mén)要求每個(gè)機關(guān)工作人員在上班時(shí)帶上今年物業(yè)費票據的復印件進(jìn)行登記備案,登記的內容包括姓名、職務(wù)、票據號碼等。登記完成后在內部公示,對無(wú)故拒繳的人員將進(jìn)行批評教育。這個(gè)做法引發(fā)了大家的爭議。

  編后

  奇葩也好,奇招也罷,何妨一試呢

  溧水的新規,有人說(shuō)管得太寬了;有人說(shuō)太好了,公務(wù)員就該起到示范作用;也有人說(shuō)管得太主觀(guān)了,這個(gè)“惡意”咋界定呢?其實(shí),治或者不治,物業(yè)費的問(wèn)題一直在那里!新規既出,何妨一試?效果如何?大家不妨拭目以待!

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